DEPARTAMENTO EN VENTA EN ALBERDI, CÓRDOBA – 1 DORMITORIO EN PLANTA BAJA CON PATIO AMPLIO, A METROS DE PATIO OLMOS

65 m² en planta baja con patio propio, actualmente alquilado, a metros de Patio Olmos Shopping y a minutos de Ciudad Universitaria.

Alberdi es uno de los barrios residenciales consolidados de Córdoba Capital, con buena conectividad hacia las avenidas más importantes de la ciudad. Este departamento de planta baja en Mariano Moreno 479 combina un patio propio con una ubicación cercana a Patio Olmos Shopping y a la Ciudad Universitaria, y se ofrece actualmente alquilado.

Características del inmueble

• Tipología: departamento en planta baja con patio propio.

• Superficie: 65 m² cubiertos.

• 1 dormitorio con placard.

• 1 baño completo con ducha.

• Living comedor y cocina semi separada.

• Patio amplio.

• Antigüedad: 8 años aproximadamente.

• Expensas: $90.000.

• Actualmente alquilado, con renta en curso.

Análisis de ubicación

El edificio se encuentra en Mariano Moreno 479, en el barrio Alberdi, cercano a las avenidas más importantes de Córdoba, a metros de Patio Olmos Shopping y a minutos de la Ciudad Universitaria. Es un barrio residencial consolidado con buena conectividad hacia el centro y los principales corredores comerciales de la ciudad.

Factores intrínsecos

• Patio propio de uso exclusivo en planta baja, un diferencial poco frecuente en departamentos de 1 dormitorio.

• Acceso directo en planta baja.

• Antigüedad moderada (8 años aprox.).

• Actualmente alquilado, con renta en curso.

Factores extrínsecos

• Cercanía a Patio Olmos Shopping y a las avenidas más importantes de Córdoba.

• A minutos de la Ciudad Universitaria, con demanda de renta asociada.

• Barrio residencial consolidado, con buena conectividad urbana.

Potencial de inversión

Al estar actualmente alquilado, es una alternativa directa para el inversor que busca renta inmediata sin interrupción del flujo de ingresos. También es una opción accesible de entrada al mercado para quien busca una vivienda de un dormitorio con patio propio.

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Tabla de valuación

✔ Cubierta: 65 m²

✔ Dormitorios / Baños: 1 / 1

✔ Valor: U$s 50.000 (expensas $90.000)

✔ Driver 1: Patio propio en planta baja, tipología escasa

✔ Driver 2: Cercanía a Patio Olmos Shopping y Ciudad Universitaria

✔ Driver 3: Actualmente alquilado, con renta en curso

Conclusión estratégica

Un departamento de 1 dormitorio con patio propio en planta baja, cercano a Patio Olmos Shopping y a la Ciudad Universitaria, es una alternativa accesible tanto para el inversor que busca renta inmediata como para quien busca su primera vivienda en un barrio consolidado de Córdoba Capital.