DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN NUEVA CÓRDOBA, CÓRDOBA – 3 DORMITORIOS, 2 BAÑOS Y COCHERA EN EL BARRIO DE MAYOR DEMANDA DE LA CIUDAD

125 m² totalmente reciclados desde cero sobre calle Buenos Aires, a metros de la vida universitaria y comercial de Nueva Córdoba.

Nueva Córdoba concentra la mayor demanda de compra y alquiler de la ciudad de Córdoba. Este departamento de 3 dormitorios sobre calle Buenos Aires fue reciclado íntegramente desde cero, combinando terminaciones a estrenar con el potencial de renta propio de una ubicación premium, rodeada de universidades, comercios, gastronomía y transporte público.

Características del inmueble

• Tipología: departamento a estrenar, totalmente reciclado desde cero.

• Superficie: 125 m² cubiertos.

• Dormitorios: 3, con placares nuevos piso a techo, interior y exterior.

• Baños: 2 completos, ambos con ducha.

• Living comedor amplio con salida a balcón frontal de 12,5 m².

• Cocina integrada muy amplia, con bajomesadas y alacenas nuevas, ventilación natural.

• Pisos de porcelanato en toda la unidad.

• Cochera en el edificio, de cómodo acceso.

• Expensas: $250.000.

Análisis de ubicación

Nueva Córdoba es el barrio de mayor densidad de demanda de la capital cordobesa: rodea a la Universidad Nacional de Córdoba y concentra población estudiantil y profesional, comercio, gastronomía y servicios. Buenos Aires 445 se ubica en pleno corazón del barrio, con acceso directo a Plaza España, el Paseo del Buen Pastor y el Parque Sarmiento, sosteniendo una demanda estructural tanto de compra como de alquiler.

Factores intrínsecos

• Reciclado integral desde cero, con terminaciones a estrenar en toda la unidad.

• Balcón amplio al frente, poco frecuente en unidades de esta escala.

• Cochera en el edificio, muy valorada en la zona.

• Tres dormitorios con placares nuevos, tipología con alta demanda tanto familiar como de renta compartida.

Factores extrínsecos

• Demanda permanente de vivienda universitaria y profesional.

• Ubicación estratégica cerca de universidades, comercios y transporte.

• Zona de alta valorización del metro cuadrado en Córdoba Capital.

Potencial de inversión

Apta para vivienda permanente o como unidad de renta tradicional o compartida entre estudiantes y profesionales, dado el perfil de tres dormitorios en pleno Nueva Córdoba.

¿Cuánto podría rendir esta propiedad si la comprás? Calculá tu renta estimada con nuestra herramienta de ROI inmobiliario.

Tabla de valuación

✔ Cubierta: 125 m²

✔ Dormitorios / Baños: 3 / 2

✔ Valor: USD 185.000

✔ Driver 1: Reciclado integral a estrenar en Nueva Córdoba

✔ Driver 2: Cochera propia y balcón amplio, atributos escasos en la zona

✔ Driver 3: Tres dormitorios, tipología con alta demanda de renta universitaria/profesional

Conclusión estratégica

Un departamento de tres dormitorios totalmente a estrenar, con cochera y balcón, en el corazón de Nueva Córdoba es una combinación poco frecuente en el barrio más demandado de la ciudad: oportunidad concreta de vivienda o inversión con fuerte potencial de renta. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.