DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO EN VENTA EN NUEVA CÓRDOBA, CÓRDOBA – MODERNO, LISTO PARA MUDARSE Y A PASOS DE CIUDAD UNIVERSITARIA

45 m² sobre Av. Vélez Sarsfield, en un edificio con piscina, SUM, asador y cocheras privadas, a 5 cuadras de Ciudad Universitaria.

Nueva Córdoba concentra la mayor demanda de compra y alquiler de la ciudad de Córdoba. Este departamento de 1 dormitorio sobre la avenida Vélez Sarsfield combina una unidad moderna y lista para habitar con la ubicación de mayor proyección universitaria y de desarrollo inmobiliario de la ciudad.

Características del inmueble

• Tipología: departamento moderno, impecable, de 10 años de antigüedad.

• Superficie: 45 m² cubiertos, 3 ambientes.

• Dormitorio: 1, amplio, con placard de piso a techo.

• Baño: 1 completo.

• Living comedor luminoso con balcón al frente.

• Cocina integrada, con bajo mesada y alacena.

• Depósito propio en el edificio.

• Cochera privada en el edificio.

• Amenities de edificio: piscina, patio amplio, SUM y asador.

• Servicio de video cable disponible.

• Expensas: $95.000.

Análisis de ubicación

Nueva Córdoba, sobre la avenida Vélez Sarsfield, es una de las arterias de mayor proyección de la ciudad, a metros del desarrollo inmobiliario más importante del interior del país y a 5 cuadras de Ciudad Universitaria. Rodea a la Universidad Nacional de Córdoba y concentra población estudiantil y profesional, comercio, gastronomía y servicios, sosteniendo una demanda estructural tanto de compra como de alquiler.

Factores intrínsecos

• Unidad moderna e impecable, lista para habitar sin refacciones.

• Amenities completos: piscina, patio, SUM y asador.

• Cochera privada y depósito propio, atributos poco frecuentes en unidades de esta escala.

• Balcón al frente con buena luminosidad.

Factores extrínsecos

• A 5 cuadras de Ciudad Universitaria, con demanda constante de alquiler estudiantil y profesional.

• Sobre una de las avenidas de mayor proyección y desarrollo inmobiliario de Córdoba.

• Zona de alta valorización del metro cuadrado en Córdoba Capital.

Potencial de inversión

Por su tamaño, ubicación y cercanía a Ciudad Universitaria, es una unidad con perfil de renta muy marcado, tanto para alquiler estudiantil como profesional, además de ser apta para vivienda permanente.

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Tabla de valuación

✔ Cubierta: 45 m² / 3 ambientes

✔ Dormitorio / Baño: 1 / 1

✔ Valor: U$s 83.000

✔ Driver 1: A 5 cuadras de Ciudad Universitaria

✔ Driver 2: Amenities completos (piscina, SUM, asador) y cochera privada

✔ Driver 3: Unidad moderna, lista para habitar o alquilar de inmediato

Conclusión estratégica

Un departamento de 1 dormitorio moderno, con cochera y depósito propios, en un edificio con amenities completos y a pasos de Ciudad Universidad, es una combinación con fuerte potencial de renta en uno de los corredores de mayor desarrollo de Nueva Córdoba. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.