DÚPLEX EN VENTA EN NUEVA CÓRDOBA, CÓRDOBA – 3 DORMITORIOS Y ESCRITORIO EN DOS PLANTAS CON DOBLE BALCÓN, ACTUALMENTE ALQUILADO

78 m² en dos plantas sobre Ituzaingó, con dos balcones corridos, cochera de edificio y renta en curso: oportunidad de inversión en el barrio más demandado de Córdoba.

Nueva Córdoba es el barrio de mayor demanda de compra y alquiler de la ciudad de Córdoba. Este dúplex sobre Ituzaingó combina el formato de dos plantas, poco frecuente entre los departamentos de la zona, con un espacio flexible que puede usarse como escritorio o cuarto dormitorio adicional, y se ofrece actualmente alquilado.

Características del inmueble

• Tipología: dúplex en dos plantas.

• Superficie: 78 m² cubiertos.

• Ambientes: 4.

• Dormitorios: 3, con placares (uno con posibilidad de uso como escritorio).

• Baños: 2 completos.

• Dos balcones corridos amplios, uno por planta.

• Pisos de parquet.

• Cochera de edificio en planta baja.

• Antigüedad: 18 años.

• Escritura perfecta.

• Actualmente alquilado, con renta en curso.

Distribución

Planta baja: living comedor luminoso con puertas ventanas y salida al balcón, cocina semi integrada con ventilación natural, un baño completo con bañera, pisos de parquet.

Planta alta: tres dormitorios con placares y salida a balcón —uno de ellos con una construcción adicional que puede usarse como escritorio o cuarto dormitorio—, y un baño completo.

Análisis de ubicación

El edificio se encuentra en Ituzaingó 750, en Nueva Córdoba, el barrio de mayor densidad de demanda inmobiliaria de la capital cordobesa, con población estudiantil y profesional, comercio, gastronomía y transporte público a distancia caminable.

Factores intrínsecos

• Formato dúplex con espacio flexible utilizable como escritorio o cuarto dormitorio, tipología escasa en la zona.

• Dos balcones corridos, uno por planta.

• Cochera de edificio en planta baja.

• Escritura perfecta.

• Actualmente alquilado, con renta en curso.

Factores extrínsecos

• Demanda estructural de renta profesional y estudiantil en Nueva Córdoba.

• Zona de alta liquidez y rotación en el mercado de compraventa y alquiler.

• Ubicación céntrica con buena conectividad hacia el resto de la ciudad.

Potencial de inversión

Al estar actualmente alquilado, es una alternativa directa para el inversor que busca renta inmediata, sin interrupción del flujo de ingresos. El espacio adicional utilizable como escritorio también lo diferencia para quien busque vivienda propia con posibilidad de home office.

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Tabla de valuación

✔ Cubierta: 78 m²

✔ Dormitorios / Baños: 3 / 2

✔ Valor: U$s 210.000

✔ Driver 1: Formato dúplex con escritorio flexible, tipología escasa

✔ Driver 2: Edificio con Cochera y doble balcón

✔ Driver 3: Actualmente alquilado, con renta en curso

Conclusión estratégica

Un dúplex de 3 dormitorios con escritorio, doble balcón y cochera en Nueva Córdoba, actualmente alquilado, es una alternativa concreta tanto para el inversor que busca renta inmediata como para quien busca una vivienda flexible en el barrio más demandado de la ciudad.