DEPARTAMENTO EN VENTA EN NUEVA CÓRDOBA, CÓRDOBA – 2 DORMITORIOS CON GRAN PATIO A METROS DE CIUDAD UNIVERSITARIA

60 m² en planta baja con patio propio, dos dormitorios y living comedor, frente a la Ciudad Universitaria y a pasos del Parque de las Tejas y Plaza España.

Nueva Córdoba es el barrio de mayor demanda de compra y alquiler de la ciudad de Córdoba, impulsado por la cercanía a la Universidad Nacional de Córdoba. Este departamento de planta baja en Richardson 46 combina un patio propio poco frecuente en la tipología de departamento con una ubicación estratégica frente a Ciudad Universitaria, ideal tanto para vivienda como para renta estudiantil o profesional.

Características del inmueble

• Tipología: departamento en planta baja, con acceso directo e independiente al patio.

• Superficie: 60 m² cubiertos sobre 60 m² de terreno.

• Ambientes: 3, con 2 dormitorios con placard (uno con salida directa al patio, el otro amplio con espacio para escritorio).

• Baños: 2 (uno completo, otro en el sector del patio junto al lavadero).

• Living comedor y cocina separada con bajomesada.

• Todas las aberturas con persianas; orientación norte.

• Antigüedad: 26 años.

• Gas natural.

• Expensas: $100.000.

Análisis de ubicación

El edificio se encuentra en Richardson 46, en Nueva Córdoba, a 400 metros del Parque de las Tejas y a 500 metros de Plaza España, frente a la Ciudad Universitaria de la Universidad Nacional de Córdoba. Nueva Córdoba concentra la mayor densidad de demanda inmobiliaria de la capital cordobesa, con población estudiantil y profesional, comercio, gastronomía y transporte público a distancia caminable.

Factores intrínsecos

• Patio propio de uso exclusivo en planta baja, un diferencial poco común en departamentos de la zona.

• Dos dormitorios con placard y buena circulación interna.

• Lavadero independiente.

• Orientación norte y aberturas con persianas en todos los ambientes.

Factores extrínsecos

• Ubicación frente a la Ciudad Universitaria, con demanda estructural de renta estudiantil.

• Cercanía a espacios verdes (Parque de las Tejas) y a Plaza España.

• Zona de alta liquidez y rotación en el mercado de compraventa y alquiler.

Potencial de inversión

Apto para vivienda propia, renta estudiantil o alquiler tradicional, dada la proximidad inmediata a la Ciudad Universitaria. El patio propio también lo diferencia para compradores que buscan espacio al aire libre sin resignar la ubicación céntrica.

Tabla de valuación

✔ Cubierta / Terreno: 60 m² / 60 m²

✔ Dormitorios / Baños: 2 / 2

✔ Valor: U$s 90.000 (expensas $100.000)

✔ Driver 1: Ubicación frente a Ciudad Universitaria

✔ Driver 2: Patio propio en planta baja, tipología escasa

✔ Driver 3: Cercanía a Parque de las Tejas y Plaza España

Conclusión estratégica

Un departamento en planta baja con patio propio frente a la Ciudad Universitaria es una combinación poco frecuente en Nueva Córdoba: una oportunidad concreta de vivienda o inversión con demanda de renta asegurada por su cercanía a la universidad. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.