FINCA DE 71 HECTÁREAS EN TUPELÍ, 25 DE MAYO, SAN JUAN – TIERRA CON AGUA PARA RECONVERSIÓN PRODUCTIVA EN EL POLO DEL PISTACHO

Fundo con dotación de agua para 64 hectáreas, parrales a recuperar, casa y galpón, en uno de los departamentos agrícolas de mayor proyección de San Juan.

La tierra con agua y escala, en una zona de fuerte reconversión productiva, es uno de los activos con mayor potencial de valorización. Esta finca en la zona de Tupelí —71 hectáreas según título, con dotación de agua para 64— ofrece esa oportunidad en el Departamento de 25 de Mayo, epicentro del boom del pistacho sanjuanino. Con tradición vitivinícola, parrales para recuperar e infraestructura básica instalada, es una plataforma ideal para un proyecto agrícola de escala: reactivar la vid o reconvertir hacia los cultivos de alto valor que están transformando la región.

Características del inmueble

• Tipología: finca / campo productivo.

• Superficie: 71 hectáreas 2.460 m² según título; 64 hectáreas 8.064,57 m² según mensura.

• Agua: dotación de agua para 64 hectáreas.

• Estado productivo: tradición de cultivo de uva; actualmente con parrales abandonados (a recuperar).

• Mejoras: casa precaria y galpón.

• Ubicación: zona de Tupelí, Departamento de 25 de Mayo, San Juan.

• Aptitud: vid, pistacho, olivo y otros cultivos de alto valor; ganadería; desarrollo agroindustrial.

Análisis de ubicación

25 de Mayo es uno de los departamentos agrícolas de mayor proyección de San Juan, epicentro del fuerte crecimiento del cultivo de pistacho —que encontró en el clima árido, los inviernos fríos y los veranos secos de la zona condiciones ideales—, además de su tradición vitivinícola y olivícola. La zona de Tupelí se integra a esta matriz productiva en expansión, con creciente demanda de tierra con agua para nuevos desarrollos.

Factores intrínsecos

• Escala (71 ha) con dotación de agua para 64 ha: base sólida para un proyecto agrícola de envergadura.

• Tradición vitivinícola y parrales existentes: posibilidad de reactivar la vid.

• Infraestructura básica (casa y galpón): punto de partida para la operación.

• Suelo y clima aptos para reconversión a cultivos de alto valor (pistacho, olivo).

Factores extrínsecos

• Boom del pistacho: 25 de Mayo es uno de los polos de mayor crecimiento de este cultivo de alto valor de exportación.

• Tradición vitivinícola y olivícola del departamento.

• Demanda creciente de tierra con agua para nuevos desarrollos agrícolas.

• Crecimiento económico provincial, que sostiene la valorización de los activos rurales productivos.

Comparativa de mercado

Una finca de 71 hectáreas con derecho de agua para 64, en una zona de reconversión productiva como Tupelí, es un activo con potencial difícil de igualar. La dotación de agua —el factor más escaso y valioso en San Juan— y la escala la posicionan por encima de fracciones chicas o campos sin riego.

Potencial de inversión

Tres caminos de valorización: reactivar los parrales y volver a la producción vitivinícola; reconvertir hacia pistacho u olivo, capturando el boom de cultivos de alto valor de 25 de Mayo; o desarrollar un proyecto agroindustrial de escala. En todos los casos, la dotación de agua para 64 hectáreas es el activo clave que habilita el proyecto y sostiene la valorización. La tierra, además, resguarda capital frente a la inflación.

Tabla de valuación

✔ Superficie: 71 ha 2.460 m² (título) / 64 ha 8.064 m² (mensura)

✔ Agua: dotación para 64 hectáreas

✔ Estado: parrales a recuperar + casa y galpón

✔ Ubicación: Tupelí, 25 de Mayo

✔ Valor: CONSULTAR

✔ Driver 1: Dotación de agua (activo escaso)

✔ Driver 2: Boom del pistacho en 25 de Mayo

✔ Driver 3: Escala y reconversión productiva

Sectores económicos vinculados

• Vitivinicultura: reactivación de parrales.

• Pistacho y olivo: cultivos de alto valor en expansión.

• Agroindustria y exportación.

• Resguardo de capital en tierra productiva.

Conclusión estratégica

Esta finca no se vende por sus hectáreas, sino por su potencial: tierra con agua y escala en el corazón del boom agrícola de 25 de Mayo. Para reactivar la vid, reconvertir hacia el pistacho o desarrollar un proyecto agroindustrial, es una plataforma con el recurso más valioso ya asegurado —el agua— en una de las zonas de mayor proyección productiva de San Juan.