LOTE ESQUINA EN VENTA SOBRE AV. DUARTE QUIRÓS, BARRIO ALBERDI, CÓRDOBA – A METROS DEL SHOPPING NUEVO CENTRO

328 m² en esquina con Paraguay, sobre una de las avenidas comerciales más transitadas de la ciudad.

Barrio Alberdi es uno de los sectores urbanos consolidados de Córdoba Capital, con fuerte tránsito comercial sobre la avenida Duarte Quirós. Este lote esquina de 328 m², a metros del Shopping Nuevo Centro, combina visibilidad y ubicación estratégica para un desarrollo residencial o comercial.

Características del inmueble

• Tipología: lote esquina de forma irregular.

• Superficie: 328 m².

• Frentes: 12,5 m sobre Av. Duarte Quirós, 22,45 m sobre calle Paraguay, 19,30 m sobre medianera en calle Paraguay y 19,30 m sobre Pasaje Peatonal Groppo.

• Ubicación: esquina Duarte Quirós y Paraguay, a metros del Shopping Nuevo Centro.

Análisis de ubicación

La avenida Duarte Quirós es uno de los corredores comerciales y de tránsito más importantes de Córdoba Capital, conectando el centro con la zona oeste de la ciudad. El Barrio Alberdi combina uso residencial consolidado con fuerte actividad comercial, potenciada por la cercanía al Shopping Nuevo Centro, uno de los centros comerciales de mayor afluencia de la ciudad.

Factores intrínsecos

• Lote esquina, con doble frente sobre Duarte Quirós y Paraguay.

• Alta visibilidad sobre una avenida de fuerte tránsito.

• Dimensiones amplias (328 m²) para un desarrollo residencial o comercial.

Factores extrínsecos

• A metros del Shopping Nuevo Centro, uno de los polos comerciales más importantes de Córdoba.

• Ubicado sobre Av. Duarte Quirós, corredor de alto tránsito y visibilidad comercial.

• Barrio Alberdi, zona consolidada y de buena conectividad con el centro de la ciudad.

Potencial de inversión

Por su ubicación esquina sobre una avenida comercial de alto tránsito y su cercanía a un centro comercial de gran afluencia, es un lote con potencial tanto para un desarrollo residencial como para un emprendimiento comercial.

Tabla de valuación

✔ Superficie: 328 m² (lote esquina, forma irregular)

✔ Valor: USD 175.000

✔ Driver 1: Esquina sobre Av. Duarte Quirós, alta visibilidad comercial

✔ Driver 2: A metros del Shopping Nuevo Centro

✔ Driver 3: Doble frente (Duarte Quirós y Paraguay)

Conclusión estratégica

Un lote esquina de 328 m² sobre Av. Duarte Quirós, a metros del Shopping Nuevo Centro, es una oportunidad de alta visibilidad para un desarrollo residencial o comercial en uno de los corredores de mayor tránsito de Córdoba Capital. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.