PROPIEDAD CON OFICINAS Y VIVIENDA SOBRE CALLE ABERASTAIN, CAPITAL, SAN JUAN – USO MIXTO EN ZONA DE TRIBUNALES, EN VENTA O PERMUTA

Inmueble de dos plantas con oficinas independientes, garaje y vivienda, cerca del Poder Judicial, ideal para profesionales, renta o desarrollo.

La propiedad que combina oficinas y vivienda, en una ubicación profesional de primer nivel, es uno de los activos urbanos más versátiles del mercado. Esta sobre calle Aberastain —cerca del Poder Judicial, hospitales y el centro de la Capital— ofrece exactamente eso: dos plantas con oficinas de acceso independiente, garaje y una vivienda completa con parrillero, todo con seguridad de rejas, alarma y cámaras. A USD 200.000 (con la opción de venta o permuta), es una oportunidad flexible para un profesional, un inversor de renta o un desarrollador.

Características del inmueble

• Tipología: propiedad de dos plantas (uso mixto: oficinas y vivienda).

• Planta baja – sector profesional: una oficina independiente con garaje, y otro sector de oficinas con dos ambientes, kitchenette y un baño.

• Planta baja – sector vivienda (ingreso por pasillo independiente): living muy amplio, cocina comedor y fondo con parrillero y habitación de servicio o depósito.

• Planta alta: dos habitaciones muy amplias (a todo el ancho del terreno), dos baños (uno en suite) y balcón.

• Seguridad: rejas en todas las aberturas, alarma y cámaras.

• Ubicación: calle Aberastain, Departamento Capital, San Juan, cerca del Poder Judicial y hospitales.

Análisis de ubicación

La propiedad está sobre calle Aberastain, en el Departamento Capital, cerca del Poder Judicial, hospitales y el centro de la ciudad. Es una de las zonas de mayor perfil profesional y de servicios de San Juan, con altísima demanda de oficinas, estudios jurídicos y consultorios, y excelente conectividad y servicios.

Factores intrínsecos

• Uso mixto real: oficinas con acceso independiente + vivienda completa en un mismo inmueble.

• Garaje y dos plantas: funcionalidad y separación de usos.

• Seguridad integral: rejas, alarma y cámaras.

• Flexibilidad de operación: venta o permuta (se reciben departamentos, vehículos y otros bienes).

Factores extrínsecos

• Cercanía al Poder Judicial: demanda sostenida de oficinas y estudios profesionales.

• Proximidad a hospitales y centro: ideal también para consultorios.

• Conectividad y servicios completos del microcentro capitalino.

• Crecimiento económico provincial, que dinamiza la demanda profesional.

Comparativa de mercado

Una propiedad de uso mixto, con oficinas independientes y vivienda, cerca de tribunales, es un activo escaso y muy demandado. Frente a una vivienda estándar, su configuración permite trabajar y vivir en el mismo lugar, o generar renta profesional, capturando la demanda de la zona.

Potencial de inversión

Múltiples estrategias: instalar estudios u oficinas profesionales aprovechando la cercanía al Poder Judicial; combinar vivienda y trabajo; o generar renta dual (alquilar las oficinas y/o la vivienda por separado, gracias a los accesos independientes). La opción de permuta agrega flexibilidad para cerrar la operación. La ubicación asegura demanda y plusvalía sostenida.

Tabla de valuación

✔ Tipología: dos plantas, uso mixto (oficinas + vivienda)

✔ Planta baja: oficinas independientes + garaje + vivienda con parrillero

✔ Planta alta: 2 habitaciones amplias, 2 baños (1 suite), balcón

✔ Seguridad: rejas, alarma y cámaras

✔ Valor pretendido: USD 200.000 (venta o permuta, escuchan ofertas)

✔ Driver 1: Uso mixto con accesos independientes

✔ Driver 2: Zona profesional (Poder Judicial / hospitales)

✔ Driver 3: Flexibilidad (venta o permuta)

Sectores económicos vinculados

• Oficinas, estudios jurídicos y consultorios.

• Mercado residencial céntrico.

• Renta urbana (profesional y residencial).

• Desarrollo y refuncionalización inmobiliaria.

Conclusión estratégica

Esta propiedad no se vende solo como vivienda: se vende como un activo de uso mixto en el corazón profesional de la Capital, a metros del Poder Judicial. Oficinas con acceso independiente, vivienda completa y seguridad integral, con la flexibilidad de venta o permuta. Para un profesional, un inversor de renta o un desarrollador, una oportunidad versátil en una de las mejores ubicaciones de San Juan.