PROPIEDAD CON LOCAL SOBRE DIAGONAL AV. RAWSON, CAPITAL, SAN JUAN – ACTIVO DE DOBLE FRENTE PARA DESARROLLO O RENTA COMERCIAL

Inmueble de 273 m² con vivienda y local comercial, con frentes a Brasil, M. Güemes y diagonal de Avenida Rawson, en pleno Gran San Juan.

La ubicación esquinera sobre una avenida principal es uno de los activos urbanos más codiciados: concentra flujo, visibilidad y demanda comercial. Esta propiedad de 273 m² —con frentes a las calles Brasil y M. Güemes y diagonal de la Avenida Rawson— reúne exactamente eso, y suma una ventaja decisiva: ya cuenta con vivienda y un local comercial. Un activo versátil, listo para rentar, reconvertir o desarrollar, en una de las arterias de mayor circulación de la Capital sanjuanina.

Características del inmueble

• Tipología: propiedad con vivienda y local comercial.

• Superficie total: 273 m².

• Frentes: calles Brasil y M. Güemes, y diagonal de Avenida Rawson (excelente exposición).

• Vivienda: material mixto, habitada, con 3 dormitorios, baño completo, cocina-comedor, estar y fondo (ingreso por calle Brasil mediante persiana metálica).

• Local comercial: al contrafrente, con persianas metálicas levadizas.

• Ubicación: Capital, San Juan.

Análisis de ubicación

La propiedad se ubica sobre la diagonal de la Avenida Rawson, una de las principales arterias de circulación del Gran San Juan, con frentes adicionales a las calles Brasil y M. Güemes. Esta condición de múltiples frentes sobre avenida concentra tránsito vehicular y peatonal, visibilidad comercial y accesos diversos, en pleno casco urbano de la Capital, con todos los servicios e infraestructura consolidada.

Factores intrínsecos

• Múltiples frentes sobre avenida principal: visibilidad y exposición comercial difíciles de igualar.

• Combinación vivienda + local: renta dual o uso mixto inmediato.

• Superficie de 273 m² apta para desarrollo o ampliación.

• Activo habitado y operativo: genera valor desde el inicio.

Factores extrínsecos

• Ubicación sobre la Avenida Rawson: eje comercial y de circulación de la Capital.

• Casco urbano consolidado, con todos los servicios.

• Demanda de locales y oficinas sobre avenida.

• Crecimiento económico de San Juan, que dinamiza el comercio y la actividad urbana.

Comparativa de mercado

Una propiedad con múltiples frentes sobre avenida principal, que combina vivienda y local comercial, es un activo escaso en el casco urbano de la Capital. Frente a una casa interna o un lote sin construir, esta posición captura el flujo comercial de la Avenida Rawson y ofrece renta inmediata.

Potencial de inversión

Tres caminos posibles: rentar la vivienda y el local por separado (renta dual), reconvertir el conjunto en un uso comercial o de oficinas aprovechando la exposición sobre avenida, o desarrollar un proyecto inmobiliario de mayor escala. La ubicación esquinera sobre la Avenida Rawson asegura demanda y plusvalía sostenida.

Tabla de valuación

✔ Superficie total: 273 m²

✔ Frentes: Brasil + M. Güemes + diagonal Av. Rawson

✔ Vivienda: 3 dormitorios, 1 baño + local comercial

✔ Valor: CONSULTAR

✔ Driver 1: Ubicación sobre avenida principal

✔ Driver 2: Combinación vivienda + local (renta dual)

✔ Driver 3: Casco urbano consolidado

Sectores económicos vinculados

• Comercio y locales sobre avenida.

• Renta residencial y comercial.

• Oficinas y servicios profesionales.

• Desarrollo inmobiliario urbano.

Conclusión estratégica

Esta propiedad no se vende solo como vivienda: se vende como una posición comercial estratégica sobre la Avenida Rawson, con vivienda y local, múltiples frentes y renta inmediata. Un activo urbano versátil, en el casco de mayor circulación de la Capital, con potencial de desarrollo y plusvalía sostenida.