PROPIEDAD CÉNTRICA EN PH SOBRE CALLE RIVADAVIA, CAPITAL, SAN JUAN – 200 m² EN EL CORAZÓN DEL MICROCENTRO

Vivienda amplia de tres dormitorios en el microcentro sanjuanino, ideal para residencia, oficina profesional o renta urbana.

La ubicación es el activo que nunca se deprecia, y pocas son tan sólidas como el microcentro de una capital. Esta propiedad en PH de aproximadamente 200 m², sobre calle Rivadavia antes de Catamarca, está en el corazón comercial, administrativo y profesional de San Juan. Una vivienda amplia y funcional, a metros de todo, que ofrece múltiples destinos —residencia, estudio profesional, oficinas o renta— con la plusvalía garantizada de una de las mejores zonas de la ciudad. A USD 100.000, es una oportunidad concreta en suelo urbano premium.

Características del inmueble

• Tipología: propiedad horizontal (PH).

• Superficie: aproximadamente 200 m².

• Distribución: cocina-comedor integrada en "L" con muebles bajo mesada y alacena, living comedor, tres habitaciones con placares y baño principal.

• Espacios complementarios: patio de luz, patio interno, lavadero y terraza.

• Servicios y equipamiento: cisterna de agua, todos los servicios, rejas en todas las aberturas, pisos de baldosas.

• Ubicación: calle Rivadavia antes de Catamarca, microcentro de la Capital, San Juan.

Análisis de ubicación

La propiedad se encuentra en pleno microcentro sanjuanino, sobre calle Rivadavia —una de las arterias principales de la ciudad— a metros de Catamarca. Es el núcleo comercial, administrativo, bancario y profesional de la provincia, con la mejor conectividad, transporte y servicios. Una ubicación de máxima centralidad y demanda constante, tanto residencial como comercial.

Factores intrínsecos

• Superficie amplia (~200 m²): versatilidad para vivienda, oficinas o uso mixto.

• Tres dormitorios y múltiples espacios: funcional para familia o reconversión profesional.

• Terraza, patios y cisterna: atributos valorados en propiedad céntrica.

• Todos los servicios y seguridad (rejas): lista para usar.

Factores extrínsecos

• Microcentro: la zona de mayor centralidad y demanda de la Capital.

• Conectividad total: transporte, comercios, bancos y oficinas a metros.

• Demanda dual: residencial y comercial/profesional (estudios, consultorios, oficinas).

• Crecimiento económico provincial, que sostiene el valor del suelo céntrico.

Comparativa de mercado

Una propiedad de ~200 m² en el microcentro, a USD 100.000, ofrece una relación superficie-ubicación muy competitiva frente a departamentos más chicos en la misma zona. La amplitud y la centralidad la posicionan como un activo escaso y de alta liquidez.

Potencial de inversión

Triple destino: vivienda céntrica amplia, reconversión a estudio profesional u oficinas (alta demanda en la zona), o activo de renta. La centralidad asegura demanda constante de alquiler y plusvalía sostenida. Los 200 m² permiten, además, refuncionalizar el inmueble según el proyecto del comprador.

Tabla de valuación

✔ Superficie: ~200 m²

✔ Tipología: PH

✔ Dormitorios / Baños: 3 / 1

✔ Valor: USD 100.000

✔ Driver 1: Ubicación microcentro

✔ Driver 2: Versatilidad (vivienda / oficina / renta)

✔ Driver 3: Superficie amplia para la zona

Sectores económicos vinculados

• Mercado residencial céntrico.

• Oficinas y estudios profesionales.

• Renta urbana.

• Comercio y servicios del microcentro.

Conclusión estratégica

Esta propiedad no se vende solo como vivienda: se vende como una posición en el corazón de la Capital sanjuanina, con amplitud, versatilidad y la plusvalía garantizada del microcentro. Para vivir, instalar un estudio profesional o invertir en renta, es una oportunidad concreta en una de las mejores ubicaciones de la ciudad.