CASA CON BODEGA Y ALBERCA EN LAS TORTUGAS, GODOY CRUZ – USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL

152 m² construidos, bodega de 70 m² y alberca de PVC, en una zona de uso de suelo residencial y comercial.

Las Tortugas, en Godoy Cruz, es una zona estratégica con uso de suelo residencial y comercial. Esta propiedad de construcción tradicional, sólida y funcional, combina 152 m² construidos sobre un terreno de 450 m² con una bodega de 70 m² y una alberca, ideal tanto para vivienda como para desarrollo de una actividad profesional o emprendimiento.

Características del inmueble

• Superficie construida: 152 m², sobre terreno de 450 m².

• Bodega de 70 m² en el sector de cochera, ideal para depósito, taller, emprendimiento o uso comercial.

• 3 recámaras, 2 baños (uno en suite).

• Cochera doble techada.

• Jardín frontal con rejas en todo el perímetro, jardín con pasto.

• Alberca de PVC (3x5 m) con sistema de filtrado. Baño exterior.

• Antigüedad: construcción original de 1964 (60 años), con remodelaciones posteriores: cocina y baño en suite (1998), bodega y alberca (2013), baño principal (2025).

• Actualmente habitada, con todas las instalaciones en perfecto funcionamiento; se entrega vacía.

Distribución

• Amplia estancia-comedor, antecomedor independiente y cocina remodelada.

• 3 recámaras y 2 baños (uno en suite).

• Exterior: jardín frontal enrejado, jardín con pasto, alberca con baño exterior, cochera doble techada y bodega de 70 m².

Análisis de ubicación

Godoy Cruz es uno de los departamentos más consolidados del Gran Mendoza. Las Tortugas combina zonificación mixta residencial y comercial, lo que amplía el perfil de compradores interesados, tanto familias como profesionales y emprendedores.

Factores intrínsecos

• Uso mixto: vivienda + espacio productivo (bodega de 70 m²).

• Remodelaciones recientes en sectores clave (baño principal 2025, bodega y alberca 2013).

• Estructura sólida y muy buen mantenimiento general, lista para habitar.

Factores extrínsecos

• Ubicada en Las Tortugas, zona de uso de suelo residencial y comercial en Godoy Cruz.

• Flexibilidad normativa para uso profesional o comercial en el mismo predio.

Potencial de inversión

Al combinar vivienda y espacio productivo en un mismo predio, con zonificación mixta, es una oportunidad ideal para profesionales independientes, emprendedores o inversionistas que busquen versatilidad de uso.

Tabla de valuación

✔ Construcción: 152 m² + bodega de 70 m², sobre terreno de 450 m²

✔ Recámaras / Baños: 3 / 2

✔ Valor: USD 115,000

✔ Driver 1: Uso mixto residencial y comercial, con bodega de 70 m²

✔ Driver 2: Alberca y remodelaciones recientes (2013-2025)

✔ Driver 3: Estructura sólida, lista para habitar

Conclusión estratégica

Una casa con bodega y alberca en Las Tortugas, Godoy Cruz, con zonificación mixta residencial y comercial, es una oportunidad de versatilidad real en un predio ya remodelado y funcional. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.