OFICINA EN EDIFICIO ACONCAGUA II, CALLE SARMIENTO, MENDOZA CAPITAL

46 m² propios (68 m² con áreas comunes) en el 2° piso, con estacionamiento propio en subsuelo, en pleno microcentro mendocino.

El Edificio Aconcagua II, sobre la calle Sarmiento en el microcentro de la Ciudad de Mendoza, es reconocido por su perfil corporativo y su ubicación estratégica. Esta oficina de 46 m² cubiertos propios, más 22 m² de áreas comunes (68 m² en total), se ubica en el 2° piso e incluye espacio de estacionamiento propio de 19 m² en el segundo subsuelo.

Características del inmueble

• Superficie: 46 m² propios + 22 m² de áreas comunes = 68 m² totales.

• Estacionamiento propio de 19 m² en el segundo subsuelo.

• 2° piso, antigüedad de 30 años, condición muy buena.

• Dividida con estructura ligera de tablaroca: dos oficinas privadas amplias, baño propio y espacio previsto para cocineta.

• Pisos de parqué en buen estado (se recomienda barnizado).

• Edificio con elevador y administración consolidada, gastos de mantenimiento accesibles.

• Destino exclusivo de oficina.

Distribución

• Dos oficinas privadas amplias, separadas con tabiques de tablaroca.

• Baño propio y espacio previsto para cocineta.

Análisis de ubicación

La oficina se encuentra en pleno microcentro mendocino, a metros de la Plaza Independencia, cercana a la Casa de Gobierno de Mendoza, próxima a los Tribunales de Mendoza y a pocas cuadras de sedes céntricas de la Universidad Nacional de Cuyo. La zona cuenta con una amplia oferta de bancos, comercios, cafés y servicios profesionales, con excelente acceso a transporte público y principales avenidas del centro.

Factores intrínsecos

• Estacionamiento propio en subsuelo, un diferencial muy valorado en esta zona céntrica.

• Distribución funcional con dos oficinas privadas, baño propio y espacio para cocineta.

• Edificio corporativo con elevador, administración consolidada y gastos de mantenimiento accesibles.

Factores extrínsecos

• Ubicación en pleno microcentro, a metros de la Plaza Independencia.

• Cercanía a organismos clave: Casa de Gobierno, Tribunales, UNCuyo.

• Zona con amplia oferta de bancos, comercios y servicios profesionales.

Potencial de inversión

Por su ubicación estratégica en el microcentro y su estacionamiento propio, es una alternativa eficiente tanto para uso profesional propio (despachos, consultoras, empresas de servicios) como para inversión con renta en una zona de demanda sostenida de oficinas.

Tabla de valuación

✔ Superficie: 46 m² propios + 22 m² comunes (68 m² totales) + estacionamiento de 19 m²

✔ Valor: USD 65,000

✔ Factor clave 1: Estacionamiento propio en subsuelo, poco frecuente en esta zona

✔ Factor clave 2: Ubicación en pleno microcentro, a metros de la Plaza Independencia

✔ Factor clave 3: Edificio corporativo con elevador y administración consolidada

Conclusión estratégica

Una oficina funcional de 46 m² con estacionamiento propio en el Edificio Aconcagua II, en pleno microcentro mendocino, es una oportunidad tanto para uso profesional como para inversión. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.