LOCAL COMERCIAL CON VIVIENDA EN CALLE 9 DE JULIO, SAN MARTÍN, MENDOZA

512 m² de terreno con 5 metros de frente en una de las zonas más comerciales de San Martín, con vivienda residencial al fondo y potencial de integración o ampliación.

Ubicado en calle 9 de Julio 49, en una de las zonas de mayor tránsito comercial de San Martín, Mendoza, esta propiedad combina un local comercial de 50 m² cubiertos con 5 metros de frente sobre un terreno total de 512 m². Al fondo del local se ubica una vivienda residencial independiente, lo que habilita múltiples alternativas de uso.

Características de la propiedad

• Superficie total del terreno: 512 m², con 5 metros de frente.

• Local comercial: 50 m² cubiertos.

• Antigüedad: 30 años. Zonificación comercial.

• Vivienda al fondo: 2 habitaciones, 1 baño, cocina, comedor, galería y amplio jardín.

• Servicios: agua corriente, gas natural y electricidad.

Distribución

• Frente: local comercial de 50 m², con acceso directo a calle 9 de Julio.

• Fondo: vivienda residencial independiente, con 2 habitaciones, 1 baño, cocina, comedor, galería y jardín amplio.

Análisis de ubicación

San Martín es uno de los departamentos del Este mendocino con mayor actividad comercial. La calle 9 de Julio es una de las vías de mayor tránsito de la zona, lo que sostiene la demanda de locales comerciales sobre este sector.

Factores intrínsecos

• 5 metros de frente sobre una vía comercial de alto tránsito.

• Terreno de 512 m², con amplio espacio al fondo aprovechable.

• Vivienda independiente ya construida al fondo del lote.

• Flexibilidad de uso: integrar local y vivienda, destinar el fondo a bodega, o ampliar el local comercial.

Factores extrínsecos

• Ubicado en una de las zonas más comerciales de San Martín.

• Alto tránsito peatonal y vehicular sobre calle 9 de Julio.

• Entorno de uso mixto comercial y residencial.

Potencial de inversión

Por su ubicación de alto tránsito y la superficie al fondo disponible, esta propiedad es apta tanto para operar el local comercial existente como para ampliarlo integrando la vivienda, o destinar el fondo a bodega para el propio negocio.

Tabla de valuación

✔ Terreno: 512 m² (5 m de frente) / Local: 50 m² cubiertos

✔ Valor: USD 350,000

✔ Driver 1: Ubicación de alto tránsito comercial en San Martín

✔ Driver 2: Vivienda independiente ya construida al fondo del lote

✔ Driver 3: Flexibilidad de uso: local, bodega o ampliación

Conclusión estratégica

Un local comercial con vivienda al fondo, sobre una de las vías de mayor tránsito de San Martín, es una oportunidad flexible tanto para uso comercial como para desarrollo mixto. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.