CASA EN OBRA NEGRA EN BARRIO LAR DE TERRADA, CARRODILLA, LUJÁN DE CUYO

Obra negra avanzada, lista para personalizar y terminar sin demoras, sobre lote de 300 m² con orientación sur.

Barrio Lar de Terrada, en Carrodilla, Luján de Cuyo, ofrece esta oportunidad para quienes buscan una propiedad para terminar a su gusto y capitalizar valor desde el inicio. La obra negra se vende en su estado actual, con un proyecto funcional de una planta sobre un lote de 300 m² con orientación sur.

Características del inmueble

• IMPORTANTE: se trata de una obra negra, NO una vivienda terminada. Se vende en su estado actual de avance.

• Proyecto: 120 m² cubiertos + 30 m² semicubiertos (terraza techada) = 150 m² construidos, más 30 m² de estacionamiento descubierto con pérgola, sobre lote de 300 m².

• Proyecto de 3 recámaras, 2 baños, cocina integrada, cuarto de lavado independiente, patio de tendido, terraza techada y jardín.

• Avance de obra: instalación eléctrica completa (sin cableado aún), agua, drenaje y pluviales instalados, cisterna enterrada, pozo de absorción.

• Enlucidos interiores y exteriores finalizados, impermeabilizante en losa, goteros galvanizados, firmes interiores.

• Banquetes perimetrales y puente vehicular y peatonal ya ejecutados.

• Calefacción por radiadores con instalación prevista (no operativa aún).

Distribución (proyectada)

• Una planta: 3 recámaras, 2 baños, cocina integrada, cuarto de lavado independiente con patio de tendido, terraza techada y jardín.

Análisis de ubicación

Luján de Cuyo es uno de los municipios de mayor demanda residencial de Mendoza. Carrodilla, con desarrollos como Lar de Terrada, es una de sus zonas consolidadas para proyectos residenciales.

Factores intrínsecos

• Obra negra completa, con instalaciones básicas ya resueltas (agua, drenaje, pluviales, eléctrica sin cableado).

• Permite definir todos los acabados a gusto del comprador, ahorrando tiempos de obra.

• Orientación sur.

Factores extrínsecos

• Ubicada en Barrio Lar de Terrada, Carrodilla, Luján de Cuyo.

Potencial de inversión

Evita el proceso más largo y costoso de la construcción desde cero, permitiendo definir acabados propios y optimizar la inversión. Ideal tanto para quien busca proyectar su casa con identidad propia como para inversionistas que quieran finalizar la obra y capitalizar margen.

Tabla de valuación

✔ Construido: 120 m² cubiertos + 30 m² semicubiertos, sobre lote de 300 m² (obra negra)

✔ Recámaras / Baños proyectados: 3 / 2

✔ Valor: USD 125,000

✔ Factor clave 1: Obra negra avanzada, con instalaciones básicas resueltas

✔ Factor clave 2: Posibilidad de definir acabados a gusto propio

✔ Factor clave 3: Ubicación en Barrio Lar de Terrada, Carrodilla

Conclusión estratégica

Una obra negra avanzada en Barrio Lar de Terrada, con instalaciones básicas resueltas y lista para terminar a gusto, es una oportunidad de ahorrar tiempos y capitalizar valor desde el inicio en Carrodilla, Luján de Cuyo. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.