DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN NUEVA CÓRDOBA, CÓRDOBA – 3 RECÁMARAS, 2 BAÑOS Y CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO EN EL BARRIO DE MAYOR DEMANDA DE LA CIUDAD

125 m² totalmente remodelados desde cero sobre calle Buenos Aires, a metros de la vida universitaria y comercial de Nueva Córdoba.

Nueva Córdoba concentra la mayor demanda de compra y renta de la ciudad de Córdoba. Este departamento de 3 recámaras sobre calle Buenos Aires fue remodelado íntegramente desde cero, combinando acabados a estrenar con el potencial de rentabilidad propio de una ubicación premium, rodeada de universidades, comercios, gastronomía y transporte público.

Características del inmueble

• Tipología: departamento a estrenar, totalmente remodelado desde cero.

• Superficie: 125 m² de construcción.

• Recámaras: 3, con clósets nuevos de piso a techo, interior y exterior.

• Baños: 2 completos, ambos con regadera.

• Estancia-comedor amplio con salida a balcón frontal de 12.5 m².

• Cocina integrada muy amplia, con muebles bajos y alacenas nuevas, ventilación natural.

• Pisos de porcelanato en toda la unidad.

• Cajón de estacionamiento en el edificio, de cómodo acceso.

• Mantenimiento: $250.000.

Análisis de ubicación

Nueva Córdoba es el barrio de mayor densidad de demanda de la capital cordobesa: rodea a la Universidad Nacional de Córdoba y concentra población estudiantil y profesional, comercio, gastronomía y servicios. Buenos Aires 445 se ubica en pleno corazón del barrio, con acceso directo a Plaza España, el Paseo del Buen Pastor y el Parque Sarmiento, sosteniendo una demanda estructural tanto de compra como de renta.

Factores intrínsecos

• Remodelación integral desde cero, con acabados a estrenar en toda la unidad.

• Balcón amplio al frente, poco frecuente en unidades de esta escala.

• Cajón de estacionamiento en el edificio, muy valorado en la zona.

• Tres recámaras con clósets nuevos, tipología con alta demanda tanto familiar como de renta compartida.

Factores extrínsecos

• Demanda permanente de vivienda universitaria y profesional.

• Ubicación estratégica cerca de universidades, comercios y transporte.

• Zona de alta plusvalía del metro cuadrado en Córdoba Capital.

Potencial de inversión

Apto para vivienda permanente o como unidad de renta tradicional o compartida entre estudiantes y profesionales, dado el perfil de tres recámaras en pleno Nueva Córdoba.

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Tabla de valuación

✔ Construcción: 125 m²

✔ Recámaras / Baños: 3 / 2

✔ Valor: USD 185,000

✔ Driver 1: Remodelación integral a estrenar en Nueva Córdoba

✔ Driver 2: Cajón de estacionamiento propio y balcón amplio, atributos escasos en la zona

✔ Driver 3: Tres recámaras, tipología con alta demanda de renta universitaria/profesional

Conclusión estratégica

Un departamento de tres recámaras totalmente a estrenar, con cajón de estacionamiento y balcón, en el corazón de Nueva Córdoba es una combinación poco frecuente en el barrio más demandado de la ciudad: oportunidad concreta de vivienda o inversión con fuerte potencial de renta. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.