DEPARTAMENTO EN VENTA EN NUEVA CÓRDOBA, CÓRDOBA – 2 RECAMARAS EN EL EDIFICIO RODAS CON AMENIDADES Y DOS BALCONES

70 m² cubiertos en un edificio con alberca, gimnasio y palapa, en pleno corazón de Nueva Córdoba: unidad funcional para vivienda o renta.

Nueva Córdoba es el barrio de mayor demanda de compra y renta de la ciudad de Córdoba, impulsado por la cercanía a la Universidad Nacional de Córdoba y su intensa vida comercial y universitaria. Este departamento de 2 recámaras en el Edificio Rodas, sobre Chacabuco, combina buena iluminación natural y amenidades de edificio con una ubicación estratégica en el centro del barrio.

Características del inmueble

• Tipología: departamento en edificio con amenidades.

• Superficie: 70 m² cubiertos.

• Recámaras: 2, con excelente iluminación natural.

• Baños: 2 completos.

• Cocina independiente, funcional y moderna.

• 2 balcones con vista al frente.

• Antigüedad: 6 años.

• Gastos de mantenimiento: $240.000.

Análisis de ubicación

El edificio se encuentra en Chacabuco 1142, en pleno Nueva Córdoba, el barrio de mayor densidad de demanda inmobiliaria de la capital cordobesa. La zona concentra población estudiantil y profesional, comercio, gastronomía y transporte público a distancia caminable, con cercanía a comercios y vías de acceso principales según indica la publicación de origen.

Factores intrínsecos

• Amenidades de edificio: palapa con asadores, gimnasio equipado y alberca de uso común.

• Dos balcones con vista al frente y buena iluminación natural.

• Acabados de calidad y amplia distribución.

• Antigüedad reducida (6 años) respecto al promedio del barrio.

Factores extrínsecos

• Ubicación central en Nueva Córdoba, con demanda estructural de renta estudiantil y profesional.

• Cercanía a comercios, áreas verdes y vías de acceso principales.

• Zona de alta liquidez y rotación en el mercado de compraventa y renta.

Potencial de inversión

Apto para vivienda propia o renta tradicional/temporal, con el atractivo adicional de las amenidades de edificio (alberca, gimnasio y palapa), poco frecuentes en la oferta de departamentos de dos recámaras de la zona.

Tabla de valuación

✔ Cubierta: 70 m²

✔ Recámaras / Baños: 2 / 2

✔ Valor: U$s 245.000 (gastos de mantenimiento $240.000)

✔ Driver 1: Amenidades de edificio (alberca, gimnasio, palapa)

✔ Driver 2: Ubicación céntrica en Nueva Córdoba

✔ Driver 3: Antigüedad reducida (6 años)

Conclusión estratégica

Un departamento de 2 recámaras con amenidades de edificio en pleno Nueva Córdoba es una alternativa sólida tanto para vivienda como para inversión de renta en uno de los barrios más demandados de la ciudad. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.