DEPARTAMENTO EN VENTA EN NUEVA CÓRDOBA, CÓRDOBA – 2 RECAMARAS, BALCÓN TERRAZA, ÁREA DE ASADORES Y ALBERCA EN EDIFICIO CON AMENIDADES

80 m² completamente amueblados sobre calle Paraná, con bodega propia y amenidades de edificio: área de asadores y alberca.

Nueva Córdoba concentra la mayor demanda de compra y renta de la ciudad de Córdoba. Este departamento de 2 recámaras sobre calle Paraná combina una distribución funcional con los beneficios de un edificio con amenidades, en un punto estratégico del barrio más demandado de la capital cordobesa.

Características del inmueble

• Tipología: departamento con 15 años de antigüedad, buena solidez constructiva.

• Superficie: 80 m² cubiertos.

• Recámaras: 2.

• Baños: 2 (un medio baño).

• Sala comedor amplia y luminosa.

• Cocina independiente, totalmente equipada.

• Balcón terraza propio.

• Bodega propia en el edificio.

• Amenidades de edificio: área de asadores y alberca.

• Se entrega completamente amueblado, listo para habitar o rentar desde el primer día.

• Gastos de mantenimiento: $120,000.

Análisis de ubicación

Nueva Córdoba es el barrio de mayor densidad de demanda de la capital cordobesa: rodea a la Universidad Nacional de Córdoba y concentra población estudiantil y profesional, comercio, gastronomía y servicios. Paraná 383 se ubica en pleno corazón del barrio, sosteniendo una demanda estructural tanto de compra como de renta.

Factores intrínsecos

• Amueblado y listo para habitar o rentar de inmediato.

• Amenidades propias del edificio: alberca y área de asadores.

• Bodega propia, un plus poco frecuente en unidades de esta escala.

• Balcón terraza con buena luminosidad.

Factores extrínsecos

• Demanda permanente de vivienda universitaria y profesional.

• Ubicación estratégica cerca de universidades, comercios y transporte.

• Zona de alta valorización del metro cuadrado en Córdoba Capital.

Potencial de inversión

Al estar amueblado y listo para ocupar, es una unidad apta tanto para vivienda permanente como para renta inmediata, tradicional o temporal, aprovechando la demanda constante de Nueva Córdoba.

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Tabla de valuación

✔ Cubierta: 80 m²

✔ Recámaras / Baños: 2 / 2

✔ Valor: USD 140,000

✔ Driver 1: Amueblado y listo para renta inmediata

✔ Driver 2: Amenidades de edificio (alberca y área de asadores) y bodega propia

✔ Driver 3: Ubicación en pleno Nueva Córdoba

Conclusión estratégica

Un departamento de 2 recámaras amueblado, con balcón terraza, bodega y amenidades de alberca y área de asadores en Nueva Córdoba combina practicidad inmediata con el respaldo de la de manda estructural del barrio más buscado de Córdoba. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.