LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER EN CAPITAL, SAN JUAN – 82 M² VIDRIADOS CON 5 MÓDULOS DE TRABAJO, A METROS DE AV. IGNACIO DE LA ROZA

Local al frente del Consorcio Amegüino Suites, listo para consultorios, estudios profesionales o atención al público en uno de los corredores comerciales más activos de la ciudad.

El eje de Av. Ignacio de la Roza concentra buena parte del movimiento comercial, profesional y de servicios del Gran San Juan. Este local, ubicado sobre calle Ameghino a metros de la avenida, ofrece una superficie de 82 m² con frente vidriado y una distribución interna ya resuelta en módulos independientes, lo que permite comenzar a operar sin obra previa.

Características del inmueble

• Tipología: local comercial al frente del Consorcio Amegüino Suites.

• Superficie total: 82 m².

• Frente vidriado en 3 paños fijos, persiana metálica de enrollar (accionamiento manual y automático) y toldo exterior con estructura metálica.

• Acceso por puerta de vidrio blindex con marco metálico.

• 5 módulos individuales de durlock, cada uno con entrada independiente, comunicados entre sí por puertas corredizas y con dos estantes interiores.

• Mueble de recepción tipo barra.

• Kitchenette con mesada de granito natural, pileta de acero inoxidable, grifería monocomando FV y bajo mesada de madera.

• Baño con lavabo de pie, inodoro con mochila y accesorios completos.

• Pisos de porcelanato pulido blanco en el salón y pisos de alto tránsito color gris.

• Calefactor, caja de seguridad, 29 tomacorrientes y tablero general con disyuntor diferencial y llaves térmicas.

• Sin cochera.

Análisis de ubicación

El local se encuentra en el Departamento Capital, sobre calle Ameghino a metros de Av. Ignacio de la Roza, uno de los principales corredores urbanos de la ciudad de San Juan, con alto flujo vehicular y peatonal, oferta gastronómica, comercios y servicios profesionales. La ubicación facilita el acceso de clientes y pacientes desde todo el Gran San Juan.

Factores intrínsecos

• Distribución en 5 módulos independientes, ideal para consultorios, estudios o boxes de atención.

• Frente vidriado con buena exposición y cierre de seguridad con persiana metálica.

• Instalación eléctrica amplia y en funcionamiento, con protecciones.

• Artefactos instalados y en buen estado: se puede operar de inmediato.

Factores extrínsecos

• Corredor comercial y de servicios consolidado del centro sanjuanino.

• Demanda sostenida de espacios para profesionales, salud y servicios en Capital.

• Entorno urbano con transporte público, comercios y servicios a pocos metros.

Potencial de inversión

Apto para consultorios médicos u odontológicos, estudios jurídicos o contables, centros de estética, oficinas de atención al público o coworking. El canon mensual es de $650.000 con indexación trimestral por IPC. Requisitos: consultar.

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Tabla de valuación

✔ Superficie total: 82 m²

✔ Módulos / Baños: 5 / 1

✔ Canon: $650.000 mensuales, indexación trimestral por IPC

✔ Driver 1: Ubicación a metros de Av. Ignacio de la Roza

✔ Driver 2: Distribución en módulos lista para consultorios u oficinas

✔ Driver 3: Instalaciones completas y en funcionamiento

Conclusión estratégica

Un local vidriado con módulos independientes, a metros de uno de los corredores más transitados de Capital, es una opción concreta para profesionales y empresas que buscan instalarse rápido y sin obra. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.