CASA SOBRE CALLE CORRIENTES, CAPITAL, SAN JUAN – VIVIENDA SÓLIDA CON COCHERA Y FONDO, A METROS DE CIRCUNVALACIÓN

Casa sismo-resistente de tres dormitorios sobre 232 m², con salón de fiestas y parrillero, en una zona céntrica y de máxima conectividad de la Capital.

La casa bien construida, en una calle consolidada y con excelente conectividad, es el activo residencial más demandado del mercado urbano. Esta propiedad sobre calle Corrientes —a metros de la Avenida de Circunvalación y la Ruta 40, en pleno Departamento Capital— reúne esas condiciones: 232 m² de terreno, construcción sismo-resistente, tres dormitorios, cochera y un fondo con salón y parrillero. A USD 90.000, una oportunidad concreta para vivir o invertir en una de las mejores ubicaciones del Gran San Juan.

Características del inmueble

• Tipología: casa.

• Superficie total (según mensura): 232,26 m². Superficie cubierta (sismo-resistente): aproximadamente 140 m², cochera incluida.

• Distribución: living comedor, cocina totalmente equipada, tres dormitorios con placares y un baño.

• Fondo: salón con parrillero y bacha, habitación de servicio o lavadero y baño.

• Ubicación: calle Corrientes, Departamento Capital, San Juan, a metros de la Avenida de Circunvalación y la Ruta 40.

Análisis de ubicación

La propiedad se ubica sobre calle Corrientes, en el Departamento Capital, a metros de la Avenida de Circunvalación y la Ruta 40, dos de los principales ejes de circulación de la provincia. Esto le da una conectividad excepcional con todo el Gran San Juan, manteniendo el carácter residencial de la zona. Cuenta con todos los servicios e infraestructura urbana consolidada.

Factores intrínsecos

• Construcción sismo-resistente: seguridad estructural, clave en San Juan.

• Tres dormitorios + cochera: tipología familiar de alta demanda.

• Salón con parrillero en el fondo: espacio social y de usos múltiples.

• Habitación de servicio/lavadero con baño: funcionalidad adicional.

Factores extrínsecos

• Conectividad excepcional: a metros de Circunvalación y Ruta 40.

• Ubicación en Capital, con todos los servicios y demanda constante.

• Cercanía a comercios, transporte y accesos rápidos a toda la ciudad.

• Crecimiento económico provincial, que sostiene el valor residencial.

Comparativa de mercado

Una casa sismo-resistente de tres dormitorios, con cochera y fondo con salón, sobre 232 m² y a USD 90.000, ofrece una relación superficie-precio-ubicación muy competitiva en Capital. La conectividad y el espacio social la diferencian en el segmento residencial.

Potencial de inversión

Doble destino: vivienda familiar lista para habitar, o activo de renta con alta demanda por su ubicación y conectividad. El salón con parrillero suma versatilidad (uso familiar o reconversión). La ubicación a metros de los grandes accesos asegura plusvalía sostenida y liquidez ante una eventual reventa.

Tabla de valuación

✔ Superficie total: 232,26 m²

✔ Superficie cubierta: ~140 m² (sismo-resistente, cochera incluida)

✔ Dormitorios / Baños: 3 / 2

✔ Extra: salón con parrillero + lavadero

✔ Valor: USD 90.000

✔ Driver 1: Conectividad (Circunvalación / Ruta 40)

✔ Driver 2: Construcción sismo-resistente

✔ Driver 3: Tipología familiar con cochera y fondo

Sectores económicos vinculados

• Mercado residencial urbano.

• Renta residencial familiar.

• Construcción y refacción.

• Servicios y comercio de proximidad.

Conclusión estratégica

Esta casa combina solidez constructiva, espacio y una ubicación de conectividad excepcional en Capital. Para vivir en familia o invertir en renta, es una oportunidad concreta a USD 90.000, en una zona que asegura demanda y plusvalía sostenida en el corazón del Gran San Juan.