CASA EN ESQUINA SOBRE CALLE SANTIAGO DEL ESTERO, CAPITAL, SAN JUAN – VIVIENDA SÓLIDA APTA CRÉDITO HIPOTECARIO

Casa sismo-resistente de tres dormitorios en esquina, con cochera techada y terminaciones de categoría, en pleno Departamento Capital.

Una casa sólida, en esquina y apta para crédito hipotecario reúne las tres condiciones que más amplían la demanda del mercado residencial: calidad constructiva, ubicación y financiación. Esta vivienda sobre calle Santiago del Estero, esquina Mariano Moreno, en el Departamento Capital, ofrece exactamente eso: 211 m² de terreno, construcción sismo-resistente con materiales muy bien conservados, tres dormitorios y cochera techada, a USD 85.000. Una oportunidad concreta para una familia que accede con crédito o para un inversor que busca un activo de renta seguro y bien ubicado.

Características del inmueble

• Tipología: casa en esquina.

• Superficie total: 211 m². Superficie cubierta: 112,69 m². Cochera semicubierta: 33,60 m².

• Distribución: cocina comedor con patio de luz, living con entrada independiente desde la cochera, tres dormitorios y un baño con ante-baño.

• Cochera: techada y con rejas.

• Construcción: sismo-resistente, con materiales muy bien conservados (maderas de cedro, entre otros).

• Ubicación: calle Santiago del Estero esquina Mariano Moreno, Departamento Capital, San Juan.

• Condición destacada: apta para crédito hipotecario.

Análisis de ubicación

La propiedad se ubica en una esquina sobre calle Santiago del Estero, en el Departamento Capital, una zona urbana consolidada con todos los servicios, comercios y excelente conectividad hacia el centro y el resto del Gran San Juan. La condición de esquina suma luminosidad, doble frente y un mayor aprovechamiento del inmueble.

Factores intrínsecos

• Construcción sismo-resistente: seguridad estructural, clave en San Juan.

• Condición de esquina: doble frente, mejor asoleamiento y mayor aprovechamiento.

• Apta crédito hipotecario: amplía el universo de compradores y la liquidez del activo.

• Terminaciones de categoría (maderas de cedro) y materiales bien conservados.

• Cochera techada con rejas y living con acceso independiente.

Factores extrínsecos

• Ubicación en Capital: máxima centralidad y demanda constante.

• Conectividad total: comercios, transporte y servicios a metros.

• Alta demanda de vivienda apta crédito en la zona.

• Crecimiento económico provincial, que sostiene el valor residencial.

Comparativa de mercado

Una casa sismo-resistente en esquina, apta hipoteca y a USD 85.000 en Capital, ofrece una relación calidad-ubicación-precio muy competitiva. La condición apto crédito y la esquina la diferencian de gran parte de la oferta residencial.

Potencial de inversión

Doble destino: vivienda familiar lista para habitar y financiable con crédito hipotecario, o activo de renta con demanda asegurada por su ubicación céntrica. La condición apto hipoteca amplía la base de compradores y protege el valor de reventa; la esquina y la solidez constructiva refuerzan la plusvalía.

Tabla de valuación

✔ Superficie total: 211 m²

✔ Superficie cubierta: 112,69 m² + cochera 33,60 m²

✔ Dormitorios / Baños: 3 / 1 (con ante-baño)

✔ Condición: sismo-resistente / apta crédito hipotecario

✔ Valor: USD 85.000

✔ Driver 1: Apta hipoteca (mayor demanda y liquidez)

✔ Driver 2: Esquina en Capital (doble frente)

✔ Driver 3: Construcción sismo-resistente de categoría

Sectores económicos vinculados

• Mercado residencial urbano.

• Renta residencial familiar.

• Financiamiento hipotecario y primera vivienda.

• Servicios y comercio de proximidad.

Conclusión estratégica

Esta casa combina lo que más valora el mercado: solidez sismo-resistente, una esquina bien ubicada en Capital y la condición apto crédito hipotecario. Para una primera vivienda financiada o un activo de renta seguro, es una oportunidad concreta a USD 85.000 en una de las zonas de mayor demanda del Gran San Juan.