CASA CON GALPÓN Y PISCINA EN LAS TORTUGAS, GODOY CRUZ – USO RESIDENCIAL Y COMERCIAL

152 m² cubiertos, galpón de 70 m² y piscina de PVC, en una zona de uso de suelo residencial y comercial.

Las Tortugas, en Godoy Cruz, es una zona estratégica con uso de suelo residencial y comercial. Esta propiedad de construcción tradicional, sólida y funcional, combina 152 m² cubiertos sobre un terreno de 450 m² con un galpón de 70 m² y una piscina, ideal tanto para vivienda como para desarrollo de una actividad profesional o emprendimiento.

Características del inmueble

• Superficie cubierta: 152 m², sobre terreno de 450 m².

• Galpón de 70 m² en el sector de cochera, ideal para depósito, taller, emprendimiento o uso comercial.

• 3 dormitorios, 2 baños (uno en suite).

• Cochera doble techada.

• Jardín frontal con rejas en todo el perímetro, jardín parquizado.

• Piscina de PVC (3x5 m) con sistema de filtrado. Baño exterior.

• Antigüedad: construcción original de 1964 (60 años), con reciclados posteriores: cocina y baño en suite (1998), galpón y piscina (2013), baño principal (2025).

• Actualmente habitada, con todas las instalaciones en perfecto funcionamiento; se entrega vacía.

Distribución

• Amplio estar-comedor, comedor diario independiente y cocina reciclada.

• 3 dormitorios y 2 baños (uno en suite).

• Exterior: jardín frontal enrejado, jardín parquizado, piscina con baño exterior, cochera doble techada y galpón de 70 m².

Análisis de ubicación

Godoy Cruz es uno de los departamentos más consolidados del Gran Mendoza. Las Tortugas combina zonificación mixta residencial y comercial, lo que amplía el perfil de compradores interesados, tanto familias como profesionales y emprendedores.

Factores intrínsecos

• Uso mixto: vivienda + espacio productivo (galpón de 70 m²).

• Reciclados recientes en sectores clave (baño principal 2025, galpón y piscina 2013).

• Estructura sólida y muy buen mantenimiento general, lista para habitar.

Factores extrínsecos

• Ubicada en Las Tortugas, zona de uso de suelo residencial y comercial en Godoy Cruz.

• Flexibilidad normativa para uso profesional o comercial en el mismo predio.

Potencial de inversión

Por combinar vivienda y espacio productivo en un mismo predio, con zonificación mixta, es una oportunidad ideal para profesionales independientes, emprendedores o inversores que busquen versatilidad de uso.

Tabla de valuación

✔ Cubierta: 152 m² + galpón de 70 m², sobre terreno de 450 m²

✔ Dormitorios / Baños: 3 / 2

✔ Valor: USD 115.000

✔ Driver 1: Uso mixto residencial y comercial, con galpón de 70 m²

✔ Driver 2: Piscina y reciclados recientes (2013-2025)

✔ Driver 3: Estructura sólida, lista para habitar

Conclusión estratégica

Una casa con galpón y piscina en Las Tortugas, Godoy Cruz, con zonificación mixta residencial y comercial, es una oportunidad de versatilidad real en un predio ya reciclado y funcional. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.