OFICINA EN EDIFICIO ACONCAGUA II, CALLE SARMIENTO, MENDOZA CAPITAL

46 m² propios (68 m² con partes comunes) en el 2° piso, con cochera propia en subsuelo, en pleno microcentro mendocino.

El Edificio Aconcagua II, sobre calle Sarmiento en el microcentro de la Ciudad de Mendoza, es reconocido por su perfil corporativo y su ubicación estratégica. Esta oficina de 46 m² cubiertos propios, más 22 m² de superficies comunes (68 m² en total), se ubica en el 2° piso e incluye cochera propia de 19 m² en el segundo subsuelo.

Características del inmueble

• Superficie: 46 m² propios + 22 m² de partes comunes = 68 m² totales.

• Cochera propia de 19 m² en el segundo subsuelo.

• 2° piso, antigüedad 30 años, condición muy buena.

• Tabicada con estructura liviana de durlock: dos privados amplios, baño propio y espacio previsto para kitchenette.

• Pisos de parquet en buen estado (se recomienda plastificado).

• Edificio con ascensor y administración consolidada, expensas accesibles.

• Destino exclusivo de oficina.

Distribución

• Dos privados amplios, separados con tabiques de durlock.

• Baño propio y espacio previsto para kitchenette.

Análisis de ubicación

La oficina se encuentra en pleno microcentro mendocino, a metros de Plaza Independencia, cercana a la Casa de Gobierno de Mendoza, próxima a Tribunales de Mendoza y a pocas cuadras de sedes céntricas de la Universidad Nacional de Cuyo. La zona cuenta con amplia oferta de bancos, comercios, cafés y servicios profesionales, con excelente acceso a transporte público y principales avenidas del centro.

Factores intrínsecos

• Cochera propia en subsuelo, un diferencial muy valorado en esta zona céntrica.

• Distribución funcional con dos privados, baño propio y espacio para kitchenette.

• Edificio corporativo con ascensor, administración consolidada y expensas accesibles.

Factores extrínsecos

• Ubicación en pleno microcentro, a metros de Plaza Independencia.

• Cercanía a organismos clave: Casa de Gobierno, Tribunales, UNCuyo.

• Zona con amplia oferta de bancos, comercios y servicios profesionales.

Potencial de inversión

Por su ubicación estratégica en el microcentro y su cochera propia, es una alternativa eficiente tanto para uso profesional propio (estudios, consultoras, empresas de servicios) como para inversión con renta en una zona de demanda sostenida de oficinas.

Tabla de valuación

✔ Superficie: 46 m² propios + 22 m² comunes (68 m² totales) + cochera de 19 m²

✔ Valor: USD 65.000

✔ Driver 1: Cochera propia en subsuelo, poco frecuente en esta zona

✔ Driver 2: Ubicación en pleno microcentro, a metros de Plaza Independencia

✔ Driver 3: Edificio corporativo con ascensor y administración consolidada

Conclusión estratégica

Una oficina funcional de 46 m² con cochera propia en el Edificio Aconcagua II, en pleno microcentro mendocino, es una oportunidad tanto para uso profesional como para inversión. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.