CASA EN OBRA GRUESA EN BARRIO LAR DE TERRADA, CARRODILLA, LUJÁN DE CUYO

Obra gruesa avanzada, lista para personalizar y terminar sin demoras, sobre lote de 300 m² con orientación sur.

Barrio Lar de Terrada, en Carrodilla, Luján de Cuyo, ofrece esta oportunidad para quienes buscan una propiedad para terminar a su gusto y capitalizar valor desde el inicio. La obra gruesa se vende en su estado actual, con un proyecto funcional de una planta sobre un lote de 300 m² con orientación sur.

Características del inmueble

• IMPORTANTE: se trata de una obra gruesa, NO una vivienda terminada. Se vende en su estado actual de avance.

• Proyecto: 120 m² cubiertos + 30 m² semicubiertos (galería techada) = 150 m² construidos, más 30 m² de cochera descubierta con pérgola, sobre lote de 300 m².

• Proyecto de 3 dormitorios, 2 baños, cocina integrada, lavandería independiente, patio tender, galería techada y jardín.

• Avance de obra: instalación eléctrica completa (sin cableado aún), agua, cloaca y pluviales instalados, tanque cisterna enterrado, pozo de infiltración.

• Revoques interiores y exteriores finalizados, membrana en cubierta, goteros galvanizados, contrapisos interiores.

• Veredines perimetrales y puente vehicular y peatonal ya ejecutados.

• Calefacción por radiadores con instalación prevista (no operativa aún).

Distribución (proyectada)

• Una planta: 3 dormitorios, 2 baños, cocina integrada, lavandería independiente con patio tender, galería techada y jardín.

Análisis de ubicación

Luján de Cuyo es uno de los departamentos de mayor demanda residencial de Mendoza. Carrodilla, con desarrollos como Lar de Terrada, es una de sus zonas consolidadas para proyectos residenciales.

Factores intrínsecos

• Obra gruesa completa, con instalaciones básicas ya resueltas (agua, cloaca, pluviales, eléctrica sin cableado).

• Permite definir todas las terminaciones a gusto del comprador, ahorrando tiempos de obra.

• Orientación sur.

Factores extrínsecos

• Ubicada en Barrio Lar de Terrada, Carrodilla, Luján de Cuyo.

Potencial de inversión

Evita el proceso más largo y costoso de la construcción desde cero, permitiendo definir terminaciones propias y optimizar la inversión. Ideal tanto para quien busca proyectar su casa con identidad propia como para inversores que quieran finalizar la obra y capitalizar margen.

Tabla de valuación

✔ Construido: 120 m² cubiertos + 30 m² semicubiertos, sobre lote de 300 m² (obra gruesa)

✔ Dormitorios / Baños proyectados: 3 / 2

✔ Valor: USD 125.000

✔ Driver 1: Obra gruesa avanzada, con instalaciones básicas resueltas

✔ Driver 2: Posibilidad de definir terminaciones a gusto propio

✔ Driver 3: Ubicación en Barrio Lar de Terrada, Carrodilla

Conclusión estratégica

Una obra gruesa avanzada en Barrio Lar de Terrada, con instalaciones básicas resueltas y lista para terminar a gusto, es una oportunidad de ahorrar tiempos y capitalizar valor desde el inicio en Carrodilla, Luján de Cuyo. Desde FINCAHUB acompañamos la operación con la documentación y el marco contractual correspondientes.