FINCA DE 4 HA 2.000 m² EN POCITO, SAN JUAN – TIERRA CON AGUA PROPIA Y CASA, EN ZONA DE FUERTE CRECIMIENTO URBANÍSTICO

Fundo con perforación propia, agua de hidráulica y vivienda sismo-resistente, sobre calle Lemos, con doble potencial agrícola y de desarrollo inmobiliario. Anexable a 6 hectáreas.

La tierra con agua propia, en una zona en pleno crecimiento, es uno de los activos con mayor potencial: produce hoy y se valoriza mañana. Esta finca de 4 hectáreas 2.000 m² sobre calle Lemos, en Pocito —a metros al sur de Calle 6—, reúne esa doble oportunidad: una explotación agrícola con riego asegurado (perforación propia más 9 hectáreas de agua de hidráulica) y una ubicación en pleno auge urbanístico, ideal para un futuro desarrollo inmobiliario. Con casa sismo-resistente y la posibilidad de anexar dos hectáreas más, es una plataforma flexible para producir, desarrollar o resguardar capital.

Características del inmueble

• Tipología: finca.

• Superficie: 4 hectáreas 2.000 m², con la posibilidad de anexar dos hectáreas más (hasta unas 6 ha en total).

• Vivienda: casa de material sismo-resistente de tres dormitorios y cocina comedor, de aproximadamente 100 m² cubiertos.

• Agua: perforación propia para riego, más 9 hectáreas de agua de hidráulica.

• Ubicación: calle Lemos, a metros al sur de Calle 6, Departamento de Pocito, San Juan.

• Aptitud: explotación agrícola, vivienda rural y/o desarrollo inmobiliario por el crecimiento de la zona.

Análisis de ubicación

La finca está sobre calle Lemos, en el Departamento de Pocito, al sur del Gran San Juan. Pocito es uno de los departamentos de mayor crecimiento residencial y productivo de la provincia, con tradición vitivinícola y olivícola, y un fuerte avance urbanístico. Esa doble condición —zona agrícola consolidada y a la vez en expansión urbana— es justamente lo que multiplica el potencial de la propiedad.

Factores intrínsecos

• Agua propia asegurada: perforación para riego + 9 ha de agua de hidráulica, el activo más valioso en zona árida.

• Casa sismo-resistente de tres dormitorios (~100 m²): infraestructura habitable lista.

• Escalabilidad: posibilidad de anexar dos hectáreas más, llevando el predio a unas 6 ha.

• Doble vocación: produce como finca y se proyecta como suelo de desarrollo.

Factores extrínsecos

• Pocito: departamento de fuerte crecimiento urbanístico y residencial.

• Tradición agrícola de la zona: vid, olivo y otros cultivos.

• Cercanía al Gran San Juan, con servicios y conectividad.

• Crecimiento económico provincial, que impulsa tanto el agro como el desarrollo inmobiliario.

Comparativa de mercado

Una finca de más de 4 hectáreas con agua propia, casa y en zona de expansión urbana, es un activo de doble potencial difícil de igualar. La dotación de agua —el recurso más escaso en San Juan— y el avance urbanístico de Pocito la posicionan por encima de fracciones sin riego o en zonas sin proyección.

Potencial de inversión

Tres caminos de valorización: explotar la finca con su riego asegurado (renta agrícola), tomar posición en suelo que se valoriza por el crecimiento urbanístico de Pocito (futuro desarrollo inmobiliario o loteo), o resguardar capital en tierra con agua. La opción de anexar dos hectáreas más suma escala al proyecto. La casa existente permite habitar o destinar a personal desde el inicio.

Tabla de valuación

✔ Superficie: 4 ha 2.000 m² (anexable a ~6 ha)

✔ Agua: perforación propia + 9 ha de hidráulica

✔ Vivienda: casa sismo-resistente 3 dorm., ~100 m²

✔ Ubicación: calle Lemos, Pocito (zona en crecimiento)

✔ Valor: CONSULTAR

✔ Driver 1: Agua propia asegurada

✔ Driver 2: Doble potencial (agrícola + desarrollo urbano)

✔ Driver 3: Escalabilidad (anexar 2 ha)

Sectores económicos vinculados

• Agricultura bajo riego: vid, olivo, cultivos.

• Desarrollo inmobiliario y loteo (por el crecimiento de Pocito).

• Vivienda rural / casa quinta.

• Resguardo de capital en tierra productiva.

Conclusión estratégica

Esta finca no se vende solo por sus hectáreas: se vende por su doble potencial. Tierra con agua propia para producir hoy, en una zona de Pocito que crece y se urbaniza, lista para un futuro desarrollo. Con casa, riego asegurado y posibilidad de escalar a 6 hectáreas. Para un productor, un inversor o un desarrollador, una oportunidad flexible y concreta en uno de los departamentos de mayor proyección de San Juan.