LOTES EN MÉDANO DE ORO, RAWSON – 1.390 m² LISTOS PARA ESCRITURAR EN ZONA DE QUINTAS

Terrenos amplios con servicios, en el sector semi-rural más demandado del Gran San Juan.

Naturaleza, amplitud y tranquilidad a minutos de la ciudad, con la seguridad de un activo listo para escriturar. Estos lotes de 1.390 m² en Médano de Oro permiten desarrollar proyectos —desde una vivienda de categoría hasta un complejo de renta temporal— que hoy son imposibles en los terrenos urbanos tradicionales.

Características del inmueble

• Tipología: lotes / terrenos.

• Superficie: 1.390 m² aproximados.

• Ubicación: Calle Vicente López y Planes, a metros de Agustín Gómez, Médano de Oro.

• Servicios: energía eléctrica, agua potable, excelente acceso vehicular.

• Estado: listos para escriturar.

• Aptitud: vivienda de categoría, casa quinta, complejo turístico, cabañas, renta temporal, emprendimientos.

Análisis de ubicación

Médano de Oro es uno de los sectores residenciales y semi-rurales más demandados del Gran San Juan: zona de grandes quintas y arboledas, a unos 10 minutos del centro, con agua potable de OSSE y demanda sostenida de lotes amplios. El mercado sanjuanino mostró en 2025-2026 una recuperación de la venta de lotes ante la falta de viviendas económicas, con Rivadavia, Santa Lucía y Rawson liderando la demanda y valores en dólares por m².

Factores intrínsecos

• Servicios completos y listos para escriturar: cero fricción para construir.

• 1.390 m²: gran superficie para múltiples destinos.

• Entorno de arboledas y quintas, alto valor paisajístico.

Factores extrínsecos

• Demanda en alza de lotes en San Juan.

• Zona consolidada y prestigiosa.

• Cercanía a Capital, Rawson y Santa Lucía.

• Operaciones recientes con valorización sostenida.

Comparativa de mercado

Operaciones recientes en Médano de Oro ubican lotes de 1.600 a 2.200 m² entre USD 12.500 y USD 22.000 según ubicación y características; este activo, con servicios y listo para escriturar, se posiciona de forma competitiva.

Potencial de inversión

Doble vía: construir para vivienda/renta temporal (la zona es atractiva para turismo rural) o capitalizar la plusvalía del suelo en un sector de oferta cada vez más escasa.

Tabla de valuación

✔ Superficie: 1.390 m²

✔ Valor: USD 25.000

✔ Servicios: luz, agua, acceso

✔ Estado: listos para escriturar

✔ Driver 1: Demanda de lotes

✔ Driver 2: Renta temporal

✔ Driver 3: Escasez de suelo amplio

Sectores económicos vinculados

• Desarrollo residencial y turístico.

• Construcción.

• Renta temporal / hotelería.

• Quintas productivas.

Conclusión estratégica

Suelo amplio, con servicios y listo para escriturar en la zona de quintas premium de San Juan: una base sólida para construir patrimonio o renta.