LOTE EN ESQUINA EN MÉDANO DE ORO, RAWSON – 2.000 m² EN LA ZONA DE QUINTAS MÁS BUSCADA DEL GRAN SAN JUAN

Suelo de gran superficie en sector residencial consolidado, a 10 minutos del centro.

Mientras los nuevos loteos ofrecen parcelas cada vez más chicas, este lote en esquina de 2.000 m² en Médano de Oro representa un activo escaso: amplitud, ubicación consolidada y la calidad de vida de una de las zonas más valoradas del Gran San Juan. Para construir, para una casa quinta o para resguardar capital, el suelo amplio cerca de la ciudad es un recurso que cada año escasea más.

Características del inmueble

• Tipología: lote en esquina.

• Superficie: 2.000 m².

• Ubicación: Calle Cervantes entre Mayorga y Las Mercedes, Médano de Oro.

• Modalidad: venta o permuta.

• Aptitud: vivienda de categoría, casa quinta, complejo o inversión patrimonial.

Análisis de ubicación

Médano de Oro es uno de los sectores residenciales y semi-rurales más demandados del Gran San Juan: zona de grandes quintas y arboledas, a unos 10 minutos del centro, con agua potable de OSSE y demanda sostenida de lotes amplios. El mercado sanjuanino mostró en 2025-2026 una recuperación de la venta de lotes ante la falta de viviendas económicas, con Rivadavia, Santa Lucía y Rawson liderando la demanda y valores en dólares por m². La condición de lote en esquina suma frente, accesos y valor.

Factores intrínsecos

• Esquina: doble frente, mejor acceso y mayor valor de reventa.

• 2.000 m²: permite proyectos imposibles en lotes urbanos estándar.

• Posibilidad de permuta: flexibilidad de operación.

Factores extrínsecos

• Demanda creciente de lotes en San Juan por falta de vivienda económica.

• Zona de quintas consolidada con arboledas y tranquilidad.

• Cercanía a Capital, Rawson y Santa Lucía.

• Servicios disponibles en la zona (agua OSSE, luz).

Comparativa de mercado

Lotes de 2.000 m² en Médano de Oro se ofrecen en distintos loteos privados de la zona; la condición de esquina y la opción de permuta diferencian a este activo, con precio competitivo frente a parcelas similares.

Potencial de inversión

Suelo amplio en zona consolidada con demanda sostenida: combina resguardo de capital en dólares y plusvalía por la escasez creciente de grandes terrenos cerca de la ciudad.

Tabla de valuación

✔ Superficie: 2.000 m² (esquina)

✔ Valor: USD 23.000

✔ Modalidad: venta o permuta

✔ Driver 1: Escasez de lotes amplios

✔ Driver 2: Zona de quintas consolidada

✔ Driver 3: Cercanía al centro

Sectores económicos vinculados

• Desarrollo inmobiliario residencial.

• Construcción.

• Turismo rural y casas quinta.

• Agroindustria de pequeña escala (quintas productivas).

Conclusión estratégica

Una esquina amplia en la mejor zona de quintas de San Juan: el tipo de suelo que no se fabrica y que cada año vale más.