SEIS HECTÁREAS PARA DESARROLLO EN RIVADAVIA, SAN JUAN – SUELO ESTRATÉGICO SOBRE AVENIDA LIBERTADOR

Gran superficie urbanizable sobre la principal avenida del Gran San Juan, en el departamento de mayor demanda.

El mejor suelo para desarrollar es el que combina superficie, ubicación y demanda. Estas 6 hectáreas sobre Avenida Libertador, en Rivadavia —el departamento que lidera la demanda inmobiliaria de San Juan— reúnen las tres condiciones: una plataforma ideal para un loteo, un barrio privado o un emprendimiento comercial de escala.

Características del inmueble

• Tipología: predio / suelo urbanizable.

• Superficie: 6 hectáreas.

• Ubicación: Avenida Libertador General San Martín, pasando Rastreador Calívar, Rivadavia.

• Aptitud: desarrollo inmobiliario, loteo, barrio privado, emprendimiento comercial.

Análisis de ubicación

La Avenida Libertador es el eje comercial y residencial más importante del Gran San Juan, y Rivadavia el departamento de mayor demanda y mejores valores. San Juan se consolida como una de las economías más dinámicas del oeste argentino, impulsada por la minería del cobre (Proyecto Vicuña, US$ 18.000 millones), la agroindustria y la energía, con el gobierno provincial saliendo a captar inversión internacional. Este crecimiento estructural traacciona la demanda de espacios comerciales, oficinas y logística en el Gran San Juan.

Factores intrínsecos

• Gran superficie (6 ha) sobre avenida principal.

• Frente y visibilidad comercial de primer nivel.

• Versatilidad: residencial, comercial o mixto.

Factores extrínsecos

• Rivadavia, líder en demanda inmobiliaria.

• Avenida Libertador, eje de máximo valor.

• Crecimiento económico estructural de San Juan.

• Demanda de barrios privados y desarrollos.

Comparativa de mercado

El suelo urbanizable de escala sobre Avenida Libertador es un activo escaso y muy cotizado; su valor reside en la ubicación y el potencial de desarrollo, superior a lotes interiores.

Potencial de inversión

Desarrollo de loteo o barrio privado (alta demanda en Rivadavia), emprendimiento comercial sobre avenida, o fraccionamiento con fuerte plusvalía. Activo de proyecto de alto retorno.

Tabla de valuación

✔ Superficie: 6 hectáreas

✔ Frente: Avenida Libertador

✔ Valor: USD 1.200.000

✔ Driver 1: Rivadavia, máxima demanda

✔ Driver 2: Avenida Libertador

✔ Driver 3: Crecimiento de San Juan

Sectores económicos vinculados

• Desarrollo inmobiliario residencial y comercial.

• Construcción.

• Comercio y servicios.

Conclusión estratégica

Seis hectáreas sobre la mejor avenida de San Juan, en el departamento más demandado: la plataforma ideal para un desarrollo de escala.